金茂分拆“自嘲”：建议实物分派 意在一箭双雕

0倍。比如，融创公共服务的PE为22.24，而融创中都国PE则为1.06；李兆基公共服务PE为33.26，李兆基则为3.52。

资产市场需要求对于楼宇的看好，让其成为房企的“环翠”。2021年，融创公共服务、世茂公共服务、旭辉永升公共服务等均有过配股融资转换。

而在市场需要求信心太少的或许，前进楼宇投资者也能向市场需要求释放出尽力的信号。30强房企中都，楼宇仍未投资者的金茂、上海浦东、龙湖在2021年也纷纷明确提出投资者意向。

此外，物企与房企间的相似性买入，也是一条“捐血”要道。比如，某30强房企的子子公司物企，曾以自身楼宇费收入作为质押，与公司总部脱离第三方信托子公司订立信托融资安排，还款为5亿元，储蓄为9.0%至14.0%。获该贷款之后，该物企伸手又将全部款项拨付给相似性房企。

2021年，光照城也通过楼宇入股的生成，大幅提升了当期营业收入。9月底14日，光照城拟以其所有者的光照智博100%入股战略投资额万物虹，交换条件万物虹4.8%的的股份，各投资者子公司按照各自持股%-普通股。

普通股已完成后，光照智博在光照城管理工具中都按照“其他公共利益用以投资额”蝉联冠军。2021三季报中都，因换出万物虹入股，该项公共利益投资额去年同期大增3957.59%至36.4亿元，年末造成了投资额利息九成30亿元。

就金茂公共服务本身而言，其营业收入表现也十分亮眼。根据下文，金茂公共服务2018―2020年的营收并列5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元，年末净利润为1748.7万元、2262.4万元、7712.4万元。

截至2021年3月底31日，金茂楼宇的履约建筑辖区为4130万平方米，隔开中都国22个省、自治区及直辖市的45个城市，最主要一二该线城市；年末，在管总建筑辖区为1810万平方米。履约辖区与在管规模比达2.28。

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