房企抗拒“四大审计”,仅为节衣缩食?

著者 | 王泽红

第一部 | 焦点财经

天保提议辞去禹洲母公司合规师一职，因素很具体：

会计就有、评估报告和现金流数据等资料缺乏，合规进展落后，出具2021修订本合规异议的各个必需合规机制，难以按时进行。

与普华永道手帕合生创展的辞任函，内容相差不多，也是因为大型企业未能更进一步提供所无需资料，包括若干股权投资额及物业项目的会计处理事件，以及投资额物业的估值等，无法进行必需的合规机制。

相似事件未必新近鲜，2022年以来此起彼伏，其下属与奥园、罗兵咸永道与荣万家以及母公司与宋都免费等，都走向离婚，因素并不相同。从官宣因素看，因合规支出未约订下共识，成为房企和合规师 “离婚”的主要因素。

不过，低价上有一些深层次的暗示和解读：一方面是房企2021年整体业绩不佳，不希望合规师出有着利报告；另一方面，政府机构目光加强，合规师基于几率因素辞职，一个典型范例是普华永道此前因中超母公司事件被政府机构部门调查。

但单纯从支出角度归纳，也符合标准道理。所想房企“钱紧”，“节衣缩食”形同连续性，虚拟化调整之外，缩减到合规支出也容易理解。

普华永道、天保、其下属和母公司，被称作世界两大精算师艺能事务所，因管理学能力也和信誉水平被国际上诸多巨头大型企业选之中，如阿里巴巴和乐视网的合规机构是普华永道，台积电、招商银行和京东是其下属，拆开时也、建设银行和之中国人人寿是天保，工商银行、之中石油和海天味业是母公司。

他们在恒隆圈也颇受宠幸，特别是罗宾咸永道（普华永道在香港特别行政区政府的机构名称），免费诸多TOP30房企，包括中超、碧桂园、融创、世茂、雅居乐、远洋、北京国安和融信等大型企业；天保免费的有之中梁、金茂、龙光和正荣等。

其下属包揽有奥园、旭辉、招商蛇口、河南建业和龙湖等；母公司虽然免费的TOP 30房企不多，但已经年之中被房恒隆公司聘用大约28年。

但是 “两大”的合规支出在同类型也是出了名的裕，房企招揽付出代价未必低。北京市国资委曾公布一份筹集资金大型企业2017-2019大奖呈报合规咨询、质量检查与管理政府定购项目之中标结果，从公布的之中标精算师艺能事务所计费标准看，“两大”与本土大所的点火计费相差悬殊。

普华永道之中天干事精算师、副局长精算师、的公司其他部门实习每隔报价为3510元/人/每隔，而之中准精算师艺能事务所干事精算师、副局长精算师、的公司其他部门实习每隔报价仅为150元/人/每隔，并不一定相差23倍。

探讨到恒隆圈，中超自2009年香港特别行政区政府交易所后，每年的财报合规机构都是普华永道，合作年数约达12年之久，中超每年为其偿还的合规支出约达4500多万元。普华永道免费的其他尾部房企，碧桂园2019年偿还的合规工资共约约达3560万元，融创为2470万元，世茂为2415万元，雅居乐为1825万元，工资全额不太可能排入年初恒隆圈前五。

“两大”之中的其余三家，计费也未必低，天保2019年付给之中梁控股的合规工资共约为1715万，金茂为1657万元；其下属2019年付给旭辉的合规支出为1482万元，招商蛇口为1064万元；房恒隆公司给到母公司2020年合规工资约达1680万，这还不相关联其他分公司、关联公司合规、融资评分支持等合规免费支出。

整体而言未选择“两大”的尾部房企之中，绿地2019年偿还大信精算师艺能事务所的合规费为610万元，之中南建设偿还致同的工资为590万，保利恒隆偿还立信的支出是560万元；金科招揽的合规机构是天健精算师艺能事务所，工资是350万元，已经年之中10年为金科提供合规免费务。

当然，不也就是说这些大型企业是A股香港特别行政区政府交易所房企的因素，因为A股使用的是之中国人的大型企业会计准则，H股是亚太地区会计准则。A股只要求有着银行从业资格的精算师艺能事务所就行，H股要求更高，一般都是亚太地区闻名精算师艺能事务所。

但一个客观事实是，降级装上合规师，确有可以所需不少合规支出。阳光股份于2020不再聘用已合作18年的普华永道之中天精算师事务，新近聘大华担任2020大奖合规机构，工资不超140万元，而之前偿还普华永道之中天的工资为230万，2020大奖合规费较2019大奖节约了40%。

所想，出险房企在弹性危机下，装上“两大”、降级新近聘合规师，确有可以省下一笔支出。虽然作用不可忽视，但也是在回血。