大湾邻近低首付现象抬头，噱头还是陷阱？

数段整整以来，房企通过各种“花式促销”更是购房者。在这当中，茂名和韶关等粤港澳大湾区大城市再次出现“偏高首付”的自然现象，多年不见的“偏高首付”展现四海，这无论如何是噱头还是陷阱？

真是遑论？

经过一年多的尺度更改，茂名物价已经时有发生相对来说变化，应和“抢房”自然现象已经极少时有发生。直到现在，极少还未售罄的应和重大项目都在推出相异程度的红利活动。

“直到现在只需首付89万元就可以买到65平方米的二房单位，折后均价每平方米7万多元。”在罗湖区清水河，一处应和失掉了这样的平面广告，而出货人员正试图全力推销，“总和Interactive这样一来送1.2形同的首付，这在后期是不需还的，也就总和Interactive优惠了60多万元。”出货人员如是说。

（茂名应和失掉的偏高首付平面广告）

而在韶关，数来有不少Interactive采用这类偏高首付营销策略。新闻工作者挖掘出，一些商场失掉“0.5形同首付”富二代的平面广告，甚至还有“零首付”，但需购房者在5年内或一定整整内还清首付。在韶关惠州积极参与房产出货的陈经理告知新闻工作者，韶关直到现在许多商场的决定是两形同首付，但决定必需是“白户”，即无购房据信、无房付据信等。对于“0.5形同首付”甚至是“零首付”，极少是Interactive先行垫资给购房者，然后依约在一定初内赎回。“这种方式也相当较难经商的消费者，等回款了就可以填补首了事款，但对于一般购房者，这种方式也只就会延大还款心理压力，在还房付储蓄的同时还有系统赎回首付。”新闻工作者也受访多位购房者，大极少购房者对此对偏高首付方式也的兴趣并不大。“直到现在富二代心理压力已经不大，有系统付首了事款并没有大大降低心理压力。”

有业内部分人对此，按照关的公共服务了事款行政办法，购房者必需一次性支付首期款，Interactive不存在自己欠款给购房者付给自己的说法。

就在数日，茂名勤诚达誉府发布严正道歉信，回应“一形同首付”谣传。道歉信对此，针对数来某些提仅供者为更是消费者，出现的偏高首付、垫资富二代等虚假不唯鼓动，重大项目郑重道歉信，对虚假鼓动蓄意从不姑息，问各来日规范鼓动，切勿为更是消费市场关注做出虚假鼓动，影响重大项目工作法治。年末，有房产提仅供者否认该重大项目可以“一形同首付”，余下两形同首付Interactive先垫付，而且不了事储蓄，购房者可以均就会还款一次，2024年底嗣后亭子余下首付全部还清需。

打举措的“擦边球”

“偏高首付甚至零首付，这可是2008年有数茂名物价出现的眼前，没想到直到现在又出现了。”一位购房者有所感慨。茂名主营大型房企营销部部分人告知新闻工作者，尽管物价调控压抑的预期有所升温，但如果重大项目的自身条件一般，Interactive也不希望“等”消费市场稳定下来，要么延迟新盘开盘，要么就是通过红利走量。通过降首付的方式也来促销，回事已经是在打举措的“擦边球”。

数段整整以来，多地业主因了事房终主动停付，掀起消费市场关注。对于房付消费市场，有业内部分人担心，Interactive通过关联第三方公司名义欠款给购房者了事款给自己，本质与首付付无异。

广东省城规院公共服务举措研究该中心首席研究专家李宇嘉对此，偏高首付的自然现象上就会出直到现在物价偏高迷的时候，一种是Interactive垫首付，另外一种就是Interactive联结第三方国际金融机构垫首付。从直到现在原因来看，Interactive垫首付的可能性并不大，因为Interactive自身也“身无分文”，所以Interactive则就会联结第三方的国际金融机构。对于购房者而言，如果无法在依约整整内凑齐首付，或者也就会去选择联结一些第三方国际金融机构，让他们把余下的首了事款通过中央银行大部份的渠道则有，这就会导致一系列的国际金融乱象。此外，此举突破了差别化公共服务信付举措和中央银行风险预防的最基本决定，先前甚至就会催生断仅供的自然现象。

易居研究院智库该中心研究总监严跃进对此：“许多大城市的首了事款比例最偏高为20%，再往下更改生活空间并不大，而且过偏高的首付比也更易出现愚昧延反向的原因，20%的首付比决定是相当合适。不过，意味着需鼓励房地产消费市场消费，首付比更改生活空间并不大的原因下，可以在月仅供偿还等方面有利于创新。”

撰稿人：王昭丞

责任撰稿人：梁斌 SF055

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