“十年来第一次看到土地拍卖这么稀”：房企眼中的2021郑州土地巿场丨热点

月底27日石家庄市收尾了三批次土重拍，除去在重拍地前中止的11宗时荒地，就此仅14宗时荒地成交高价，相较发人深省无疾而终的倒数第土重拍，三轮土重拍更加显“凉意”。

对于第三轮土重拍“惨淡”收尾，梁坤表示，第二次土重拍后紧接着进行时三批次发布新闻发行，前夕年底房由美暴雷、消费市场促销迅速，严重影响房由美信心。

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外资由美业和外资由美业成拿地主力部队

“三道红线”和贷款新规下，石家庄“重拍地率兵”的主力部队也消失变化，贷款多家由美业的外资由美业、外资由美业拿地更加九成优势。

石家庄首战土重拍，前沿月底初相对来说极佳的消费市场在短期内，房由美关注度和活跃度相对来说极极高，除了全国性颈部房由美如万科、置业，大型外资由美业、外资由美业如空地、保利、中海、中信集团等基本上，还有不少济源以外房由美如东吴、绿都等。

有统计样本表明，首战土重拍中信集团联合建杭以67.8亿元稳居第一，金茂以31.6697亿元拿到第二，万科以29.7067亿元不计其数第三。

第二批次集中于供地中，禁制“马甲”、严控支助等的限制，加之从业者贷款环境逐步每况愈下，消费市场停滞，民营房由美参重拍积极性急剧下降，中小房由美拿地更加为审慎，人口众多外资由美业和外资由美业展现“兜底”斗志。

相关拿地总金额、拿地总长度告示牌表明，首入石家庄北龙湖的中信集团以20.01亿元勇夺拿地总金额当周，以56924.86平方米勇夺拿地总长度当周；进驻鹿邑为中心的电建，以12.06亿元勇夺拿地总金额告示牌第二，以56264.97平方米勇夺拿地总长度告示牌第二。其余加入竞重拍的美盛、亚星、正商、瀚宇、芙蓉投资、石家庄地铁、地下铁道、郑地均按照既有的拿地人声得地。

到了第三批次集中于供地，发布新闻地更加是全被外资由美业收入囊中。据克而瑞样本表明，第一批次，石家庄发布新闻地外资由美业、外资由美业参重拍九成比为29%，第二批次九成比过后上升为75%，第三批次于是又次过后上升为88%。三批次土重拍样本对比表明，国、外资由美业参重拍比重日渐过后上升，民由美、品牌房由美纷纷“躺平”。

“从业者的风险与历史性相异，面对面是前期仅靠荒地红利和极高周转的房由美陆续退场，面对面是外资由美业外资由美业（具备贷款优势）、颈部房由美与以外斗志房由美（具备品牌和产品股票）仍然逆势拿地。”梁坤普遍认为，敬畏消费市场和客户服务，回归产品和品质，向经营者要利润，向品牌要股票，才能丢下得更加远。

（应采访者要求，文中特立独行、吴途、梁坤皆为隐姓埋名）

魏巍：朱娟

审读：戴士潮

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