澳联储还未加息，悉尼和墨尔本的房价为何仍未开始下跌？

澳联储还不想加息，布里斯班和布里斯班的租金为何早已开始攀升？

Domain博客报道称，布里斯班和布里斯班的租金在利息还不想频发任何变化时就开始上升了，因为购房者的开销能够超过了极限，证券也降低了借款金额，并且证券交易所出售的 房子也剧增了。

CoreLogic的除此以外资料揭示，布里斯班租金时隔2翌年攀升0.1%后，3翌年又攀升了0.2%，布里斯班的租金3翌年攀升了0.1%，而翌年份12翌年也攀升了0.1%。

多个原因避免购房者撤出市场，两个主要东北部郊区的租金攀升了（图片比如说：摄影家：PETER RAE）

在供应全面性，这两个郊区的总证券交易所房子为数比一年前多，这给购买者包括了来得多的自由选择，降低了拍卖中的的针锋相对广告投放，翌年份秋天这种针锋相对广告投放推很低了租金。

在所需全面性，债资料为租金上扬去职包括了支持。澳洲统计数据的资料揭示，2翌年另行房贷额上升了3.7%，从自住承建商（-4.7%）到首次购房者（-9.7%）和投资者 （-1.8%），每种类型购买者的借款都降低了。

较翌年份而言，直到现在购买者的自由选择来得多了，借款条件也放开了（图片比如说：摄影家：PETER RAE）

联邦证券澳洲全局经济负责人Gareth Aird回应，主要东北部郊区的租金有可能早已触顶了， 租金因为购买者的预算困窘而上升了。

“证据很清楚，两个较大的东北部郊区的租金早已触顶了，由于租金上扬了太多，人 们的开销能够早已捉襟见肘了，租金能涨到多很低是有容许的。”

“不有可能无限地上扬徒劳，在布里斯班和布里斯班人们的开销能够困窘的状况早已提前显露出了。” 他说债素质早已从很低位上升，租金也从“非同寻常”的上扬中的攀升，这都确实不管 澳联储做什么，房市都降温了。

在加息预期下，很多购买者不愿为房东支付越来越多的借钱（图片比如说：摄影家：JOE ARMAO）

其他东北部郊区的状况则不同。根据CoreLogic，虽然布里斯班和布里斯班的证券交易所房子为数剧增，但布里斯班、珀斯另行西兰地方地区购买者的自由选择仍较不及，这些地区均躲过 了租金攀升，销售状况始终强。

AMP Capital助理全局经济学家Shane Oliver引述，即使澳联储并未加息，通常抵押借款利息也在急剧上升，这部分借款占证券借款的比例越带越大。

加上翌年份证券监管管理机构来得改了可服务适度外部利息——逼迫债管理机构保密如果利息升很低 3个百分比借款人是否有能够还贷，直接将较大借款需求量缩小了5%-10%——Oliver 回应这仅仅购房者的借款能够上升。

“这溶入了租金，它但会不须影响布里斯班和布里斯班，因为它们是的市场。”他回应，“租金在澳联储采取任何行动前就上升了是因为通常利息早已开始上升，以及 可开销适度较差。”

他说虽然主要东北部郊区引领了价格周期，但当年早些时候其他郊区也但会是类似的状况，除了阿伯丁和达尔文。

“阿伯丁和达尔文还不想超过上次即2014年的不稳定适度很低点，所以他们的可开销适度还要有吸引力得多。”

他还强调2017年和2019年澳联储并未加息房市也下滑了，这是因为全局审慎监管政策放开避免来得加随之而来只付息借款，如果借款人有大额或原因花费，也随之而来借款，这限制了投资者在市场上的购买力。

Westpac很低级全局经济学家Matthew Hassan回应，布里斯班和布里斯班租金上升便是了房市对借款条件和卖方定价较为敏感，购房者直到现在有来得多的公寓可以自由选择了。

“当年早些时候来得多房市但会转到优化阶段。”他回应。 “2023年和2024年这种优化但会时隔续。”他必要回应，并说这但会扩展到其他对购买者来说愈发太贵的东北部郊区。