10413元/平，方远斩获台州黄岩区二环西路东侧、碧林街西南角住宅地块！

10413元/追，方远以成交价作价5.04亿元不计其数嘉兴青田区二环路四路东侧、碧林街东侧豪宅地段！

#嘉兴土市# 今日，设在嘉兴的青田区二环路四路东侧、碧林街东侧地段迎来竞拍！

土拍战况

09时04分，限时竞价开始！17轮后，竞价已约高达额度42900万元，溢价率10%；

09时45分，出价至34轮，竞价高达额度约45000万元，溢价率15.38%；

10时35分，出价至61轮，竞价高达额度约48500万元，溢价率24.36%；

……

事与愿违，嘉兴市青田方远城发置业集团有限公司（方远）以成交价作价50400万元，竞得该地段，成交价万方价约10413元/追，溢价率29.23%。

地段基本信息

地段东、北至总用地范围线，南至碧林街，南端至二环路四路。

出让面积26937m²（折合40.406亩），1.0＜之内≤1.8，建筑设计表面积≤30%；绿地率≥30%，建筑设计离地≤60m，其中豪宅建筑设计离地≥24m。土地用途为村镇豪宅用地（普通商品房）。

其他条件：

❖ 本地段设定总和市价为50700万元，当竞买人额度约到总和市价时，不再接纳极低额度，转为在此市价相结合投报使用权归还给豪宅建筑设计面积程序中，竞买人每轮投报比例需为50追方米或50追方米的整数倍，且首轮投报面积不得大于100追方米，竞报归还给豪宅建筑设计面积最多者为竞得入选人。

❖ 受让人投报的使用权归还给豪宅建筑设计面积不包括按例须移交的新建职工宿舍、物业职工宿舍等。使用权归还给豪宅建筑设计面积部分所含土地、建设工程等效率由竞得人承担，不计入可售豪宅物价定价效率。竞买人要知晓本市土地出让房产联动机制并本质竞价。

新建设工程施：

❖ 管理公司职工宿舍的配置比例和要求按照《嘉兴市管理公司法规》执行，管理公司职工宿舍的新设其所相对来说独立，集中配置，布局合理。管理公司办公职工宿舍其所设在管理公司区域其中心或主出入口附近。管理公司经营职工宿舍其所临街新设，且底层的建筑设计面积不得大于二分之一。

❖ 村镇复建豪宅计划，应按套内建筑设计面积不低于计划豪宅总建筑设计面积的3‰且最低不大于50追方米的标准配建深居简出养老维修服务职工宿舍（老年活动职工宿舍），并与豪宅并行规划、并行建设工程、并行前期工作、并行交付使用。前期工作合格后使用权移交至当地街道办事处。

占有优势书评

▶ 地段设在委羽山南端侧，南端临二环路四路，临近连接委羽街、碧林街、白云交叉口等城市主交通要道，沿二环路南四路等交通要道可直约沈海高速，道四路交通便捷，通约性极高。

图片自制：搜地在线

▶ 地段临近分布着嘉丽阳光交叉口、青田公共图书馆、妇幼保健院、嘉兴市第一民主自由医院(新院区)等成熟新建设工程施，实现村民社会生活效益；且青田机关幼儿园、永宁小学、青田第二高级中学、城关中学等教学资源极其丰富。此外，地段临近各类成熟的豪宅区林立，永宁公馆、曙光馨园、耀约天玺、京都悦府等，人居要素相当大，东侧毗邻的北江非常村民生活增添了驻足。

市场简析

▶ 2018年以来，地段临近成交价8宗涉宅地，出让面积约55.22万方，建筑设计面积约109.38万方，成交价万方均价9083元/㎡，追均溢价率25.11%；

▶ 2020年10月12日成交价的青田区南端四街道环城南四路南侧、洞天四路东侧地段万方价高达，为13559.32元/㎡，竞得者为方远建设工程集团房产产开发集团有限公司。（图中地段编号为8）。

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▶ 楼市上，根据数据显示，地段之内高速·云栖望府在售均价为18500元/㎡，雀巢瑞府在售均价19000元/㎡。

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