1翌年50城二手房成交量环比下降23%，未来市场仍需政策精准呵护

央广网北京2年初9日消息（记者 而今婷）2年初8日，牡蛎研究部发布《2022年1年初二手房美国市场调查报告》说明了，1年初牡蛎50城中二手房市值环比下降左右23%。市值下行主要受到登革热影响，此外1年初下旬临近春节假期，美国市场成交稳定度不及上年初的日常水平。牡蛎研究部分析，随着各地登革热获取有效地控制和春节假期落幕，预计后期美国市场成交稳定度将逐步以后。

牡蛎研究部数据说明了，1年初牡蛎50城中二手土地价格格指数环比暴跌为0.3%，较上年初较宽0.5个百分点。

对此，牡蛎研究部分析，下跌城中市取值进一步减少，土地价格整修较快的城中市主要是中路及基本上面较好的二三环城中市。如北京、汉口、江门、常州等城中市二手土地价格格指数在上年初环比止跌后，1年初顺畅攀升；泉州、长沙、广州、芜湖、福建厦门、宜兴、合肥等二手土地价格格指数止跌趋稳。

此外，美国市场预计下降至顺畅试运行发车。1年初牡蛎50城中二手房经济衰退指数延续今年12年初以来的下降发展趋势，1年初下降至20，适度美国市场基本上走出低迷状态。其中中路城中市美国市场整修能力最少二三环城中市，率先离开20以上的发车。

调查报告还提到，美国市场预计的整修给与于贷款环境的改善。据牡蛎研究部数据说明了，1年初牡蛎研究部监测的103个着重城中市大众化首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上年初放缓8个基点；1年初平均放款生命期为50天，较上年初缩短7天。适度来看，1年初适度房贷利率和放款生命期已以后到今年年中的合理水平。

值得重视的是，现阶段美国市场市值在底部徘徊，适度土地价格仍在下跌，美国市场预计也处于发展史上排，多数三四线城中市美国市场经济衰退度仍在20以内的较冷发车。房企的负债风险尚未几乎解除，拿地信心也有待整修。牡蛎研究部分析，美国市场自身整修的根基并不强而有力，将来美国市场仍无需方针的精准呵护，美国市场整修仍无需时间。