时至今日，温州市府路一地块第三次流拍！

如今，台中市议会路旁一宗餐饮接口商贸等其本质的综合性南段日后流拍。该南段应在总价1.8亿元，应在定价约5669元/㎡，评估价为2.239亿元，先前由于无人报名、报价流拍。

该南段评估价为2.239亿元，曾在今年4月初份拍卖过2次，起拍价分别为2.239亿元和1.8亿元，眼见都流拍了。

该南段度角半径伊尔库茨克州仅1公里，无论如何是位处城市核心右方，起拍价格也还算高，居然会流拍，南段看似有什么谨慎的条件吗？恰恰看看。

台中市议会路北侧历史留有

A、B 地的用地用作权

该譬如说位处嘉兴市鹿城区台中市议会路与城北大道交汇处，广电中心东南面，四至范围为北邻城北大道，南临台中市议会路，西临鼎旺方——，北临义乌广播电视中心。

南段农业区绘出（来源：义乌房哥，绘出中黄圈处为本次南段所在右方）

南段本身所处农业区上佳，位处市区核心用地，邻近地区环绕大自然地方——、豪都花园、大诚名座、台中市议会路壹号等成熟豪宅区，并且度角半径中央绿轴、市议会约1公里，还能享受义乌大剧院、嘉兴市绘出书馆等市级海洋资源配套。

邻近地区楼房也都曾，台中市议会路东南面就是大自然地餐饮楼、国大广场，稍远一些还有合众办公大楼、鹿城国际办公大楼。

显然，该南段邻近地区人流量更为缺少，只要搭配一定实力的电信公司，确信能给该片区上升值得一提的配套。

眼见，该南段容量较小，腾挪空间有限，用地一镇仅为 10082.21 ㎡（约15.12亩），地上总层高均需操控在3.175万㎡内，建筑相对于不最多50米。

并且该南段外观不算方正，南段全面性为水滴形，原订初期全面性规划建议书基本和此前的建议书赞同，仅能全面性规划有1-2幢楼房及些许底商，或许仅能在餐饮、商贸的饰面上做点篇名。

同时南段虽然位处汤家桥把手西侧，路网镇内，去往城区各地外较为快速。但也存在一些弊端，这里是市区少见的五岔交汇处，容易引起交通问题，对南段的全面性规划及设计要求较高。

▲南段以前意向性建议书，据2015年9月初7日，义乌晚报。具体情况（绘出中右方两幢楼为本次南段）。

此外该南段商贸区内用地用作期内至 2042 年 10 月初 09 日，截止2022年7月初29日，剩余天数不多，约为20.2年。用地用作天数到期后，或均需补缴一定金额的用地转让金。

不过南段转让时间早也是有一定益处的，或可突破现有规则限制，在南段内全面性规划类豪宅系列产品，而类豪宅系列产品的溢价能力要强于办公系列产品。

该南段对工程建设工期也设置有条件，该新项目均需在2023年1月初17日之前开建，于2026年1月初16日前竣工。

在此之前南段仅开发了部分区域，于南段东南角建有一展览厅，仍未开发部分为地下停车场。该展览厅先后被大自然地城市方——一期至三期、花圃苑、大诚名座等新项目当做新项目展览厅，甚至在2014年注意到过汉口五角世贸商城办证中心的名头。

2014年7月初展览厅实景绘出（来源：百度全景绘出）

若真有房开不愿接手，并如愿完工后，也能降低台中市议会路与汤家桥把手的形象。只眼见，该南段踏入了三度流拍，那么以思绪市场需求来看，你真的低价多少时有房企不愿出手呢？爱戴评论区留言辩论。

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