全国首例！首付可分期，房贷断供不进征信！河南济源此前确认…“水蜜桃换房”也来了

本文转自：证券时报网

各地正位地产举措再出新花样！

6月底29日，河南省安阳市试行正位地产新政，其之中提出，区内购首睡房的首付比率调为20%，激励房地产开发大型企业对首付分段索取，但最多不宜高达一年。此外则有无论首套还是二套，挂钩借款首付比率原则上按20%继续执行；减低挂钩最高者借款额度等。

辩解，有不少人认为，安阳是零售业之中首个以政府元数据明确首付分段举措的，对于原则上零售业有启发内涵，在明确首睡房首付比率调为20%的情况下又并不必须首付分段，使得购房者首次缴税首付的比率大大减低，不具备更高的减负效应。

不过，也有不少人认为，首付分段是给区内所致加开锁，可能后续会造成断供以及该银行负债坏账的减低，确实谨慎试行。

另一边，无锡一商业大厦推出了“大白菜换房”活动。6月底29日，一张网传广告显示，位于江苏无锡浮山的商业大厦推出“大白菜我来收，您马氏我助力”活动。商业大厦销售确认，至8月底31日，可以大白菜18.88元/斤抵扣房款，最高者抵扣10000斤，每套最高者可抵18.8888万元。

安阳激励房企首付分段收

6月底29日，安阳市房地产管理局公布倡导房地产顺畅心理健康发展若干紧急措施，最主要减轻城内镇区内挂钩借款默许力度、减缓一个人城内镇区内储蓄负担等九总体紧急措施。

除此限于的是，在减缓一个人城内镇区内储蓄负担总体提出，区内购首睡房的首付比率调为20%，激励房地产开发大型企业对首付分段索取，但最多不宜高达一年。拥有1套城内镇区内且已结清相应购房借款现需改善居住条件，旋即申请者借款购普通商品城内镇区内的家庭，可享受首睡房借款举措。

同时，随时随地金融业减低一个人借款额度、放缓放款速度、减缓借款债券。一个人负债在2023年5月底31日前，出现负债断供周期性的，可以延期还本付息,最多可延期一年，该银行暂不申请者原告对断供民宅回避拍卖会、卖掉等严惩紧急措施；该银行已申请者继续执行的，原告商量该银行同意后，暂不回避拍卖会、卖掉的严惩紧急措施。负债断供行为不设为一个人征信范围。

另外，在减轻城内镇区内挂钩借款默许力度总体提出，限制挂钩借款申请者条件。非安阳籍外来务工人员在济缴税城内镇区内挂钩的，可按本市户籍同等标准申请者城内镇区内挂钩借款。无论是首套还是二套，其城内镇区内挂钩借款首付比率原则上按照20%继续执行，农村土地划拨政治性的自建房暂不计入家庭总房产套数。此外，减低城内镇区内挂钩借款额度上限，单方由25万元修正为35万元,母女两国间由40万元修正为50万元。

首个官方元数据承认首付分段

易居研究院智库之中心研究艺术总监严前头认为，安阳举措仅有的亮点是在原则上国首提并不必须首付分段举措。这是官方层次对首付分段的承认，和房企自己回避首付分段的举措是有差异的，也说道明首付分段举措是并不必须的和可行的，对于原则上零售业有启发内涵。

“此次安阳在明确首睡房首付比率调为20%的情况下又并不必须首付分段，使得购房者首次缴税首付的比率大大减低，不具备更高的减负效应。”严前头说道。

严前头提到，安阳是零售业之中首个以政府元数据明确首付分段举措的，只不过对于首付分段，更多是房企实际上进行时的，某种程度上属于粉红色区域的操控，而现在政府层次明确了这个操控，实际上是摆正了首付分段的新功能和角色，也使得首付分段的市场独立性减低，购房者和房企也不必须遮遮掩掩。此类操控也说道明，当前在激励购房需求释放的过程之中，首付层次确实有很多革新以下内容。

不过，佛山市城内规院城内镇区内举措研究之中心顾问讲师李宇嘉则认为，激励开发商分段首付和销售商，是很多三四线或城内市只不过不时开展的举措紧急措施，而且近期很多开发商为了倡导销售，现在开始做分段首付了，甚至还有零首付的，但更多的是希望以大力度打折作为促销手段，减低首付的比率，尽快回款。而且安阳此次举措是“激励”而不是“强制”，更多体现的是举措的信号内涵。

李宇嘉同时提到，分段首付是给区内所致加开锁。一总体，首付降了，但月底供减低了，可能后续会造成断供，以及该银行负债坏账的减低；另一总体，分段首付，可能是一年内或半年内为了让首付，某种程度会显现出当面联接民间资金，让购房者把剩余的首付通过该银行限于的渠道借入的周期性，这会导致一系列的金融乱象。总之，举措要慎之又慎。

编辑：叶舒筠

盛会邀约，第十届之中国创业投资腾讯网。6月底30日，创投界“半壁江山”汇聚一堂，就等你来！参见游标“阅读原文”