满五唯一可以枉个税吗

满五唯一可以无故个税，根据规定，家庭唯一住宅以及购买间隔时间高达5年，不用再缴纳个人所得税。二手房交易和新房相比的弊端就是税额较高，在木屋交易贩卖之前，购房者可先知晓下木屋的转让年限。

二手房交易流程

一：看房

男女双方成立信息沟通网络服务，贷款人知晓木屋整体现状及转让原因，要求贷款人提供合法的回乡证，包括木屋所有权许可证、身份回乡证及其它回乡证。

二：核对转让

男女双方持房产证原件或按揭履约月租到国土机构查房档案，如贷款人提供的木屋合法可以证券交易所交易。此时男女双方可以调解、交付定金。

三：签署履约

男女双方通过调解，对木屋坐落于位置、转让原因及估值价格、木屋交付间隔时间、木屋交付、转让受理等达成一致意见后，男女双方达成协议木屋贩卖履约(或称木屋贩卖选择权)。双方达成协议多于一式三份的木屋贩卖履约。

四：审查

男女双方一同向建筑业交易管理工作机构受理，接受审查。男女双方向建筑业管理工作机构受理逾期后，管理工作机构要核对有关回乡证，审查转让，对符合证券交易所条件的木屋谕令受理抵押逾期。

五：收益税务及贷款申请者

贷款人收取首期款到按揭中央银行收益税务账号(一般是原贷款中央银行，如果再多其他中央银行会多出一些款项)，贷款人及担保公司与中央银行达成协议收益税务协议及相关文件，贷款人向中央银行明确指出贷款申请者，中央银行同意贷款后开具贷款承诺书给贷款人(一般中央银行这样一来接到担保公司)，近7~8个工作日左右。

六：立契

建筑业交易管理工作机构根据交易木屋的转让原因和购买对象，按交易机构事先设定的审批权限逐级明确指出申请者审核授命，交易双方才能受理立契逾期。

七：缴纳税额

税额的看成比较简单，要根据交易木屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、工商业适用房与其它租房的税额看成是不一样的。

八：木屋抵押

交易双方在建筑业交易管理工作机构受理完转让修正申请后，交易金属材料移送到按规定机构，贷款人凭缴交木屋所有权证接到单到按规定机构申领新的转让证，需5个工作日。

九：中央银行放款

男女双方一同向建筑业交易管理工作机构受理，接受审查。男女双方向建筑业管理工作机构受理逾期后，管理工作机构要核对有关回乡证，审查转让，对符合证券交易所条件的木屋谕令受理抵押逾期。

十：木屋、物业交接

贷款人缴交木屋所有权证、付清所有房款，贷款付木屋并结清所有物业费后双方的二手木屋贩卖履约全部履行已完成。