美媒：世界最火房地产市场正面临病痛的重启

新泽西州彭博社9同年12日篇名，原题：世界上最热房地产业市场竞争于是以陷于痛苦的在此之后亚洲地区不断下跌的债成本于是以在变形置业者和业主。从悉尼到斯德哥尔摩再行到西雅图，随着各国银行业以数十年来破纪录的速度加息随之而来房地产市场大跌，购房者纷纷离场。与此同时，数百万在霍乱将有数廉价借款租房的人，随着借款现金流启动时，将陷于愈来愈极高的还款额。

房地产业市场竞争的急剧冷却但会加剧世界性社会发展衰退。

虽然目以前的社会发展回落某种程度还并未接有数2008年股市时的水平，但对那些既努力抑制通胀又不努力打击消费者信心、引起深度衰退的银行业官吏来说道，社会发展回落如何演进是一个关键codice_。

和澳洲和澳洲等依赖于泡沫塑料的市场竞争于是以陷于两位数的房地产市场大跌，社会发展学家确信，世界性各地区的房地产市场大跌才在在。日本法科大学教授、以前日本银行业社会发展学家平田有道说道：“我们将在2023年和2024年看到世界性同步的房地产业市场竞争很低迷。”

房地产业融资成本增加对社会发展的冲击是愈来愈进一步的。有借款的家庭勒紧了裤腰带，而不断上升的还款总额阻碍潜在购房者场外，致使了房地产业价位和产权整合。

股市后的几年里，银行业的严格货币政策推展了房地产业繁荣，而随后的接连不断霍乱让人们开始找到相当大的空间和适合远程办公的房屋，但当下的放缓是一种迥然不同的转变。现在，在通胀下跌和潜在衰退恐来紧接著，花极高价购房的人陷于利息重新调极高。

债人受到现金流上升不良影响的某种程度因国际组织而异。例如，在新泽西州，大多数购房者用的是固定现金流利息，年限长达30年。过往5年，调息按揭借款平均约占同样借款的7%。

相比，其他国际组织的固定现金流借款通常只有1年年限，或执行与官方现金流密切相关的固定现金流借款。

许多国际组织有很大%-的放贷借款即将被启动时。例如，在冰岛，至少55%的房屋放贷借款的并未偿内涵要在2023年7同年之以前启动时。2021年，冰岛的房地产市场飙升了有数30%，可以说道是霍乱房地产业潮流及破灭的典型代表。

33岁的保险合伙人伯格2021年3同年在惠灵顿以82.5万冰岛元出售了一套屋子。根据产权账面网站的数据集，在年中的几个同年里，她的产权内涵下跌至100万冰岛元。从前这些盈利从未冷却，现在的内涵与她当初出售时差不多。伯格说道：“我确实心里我的个人财务状况或多或少下滑。”

在其他国际组织，这种不良影响也开始蔓延。至少180万英国借款人将在一月来进行再行融资。虽然新泽西州重新调整放贷借款的风险较很低，但有数几个同年来债成本的下跌，已被迫受到价位变形的租客朝向愈来愈灵活、现金流愈来愈很低的借款。

在和澳洲和澳洲这两个世界性产权泡沫塑料最严重的市场竞争，社会发展学家预计将出现突出的再加。

尽管大多数澳洲购房者在授予借款以前必须接受压力测试，使得值得注意违约早先遭遇，但一轮再加似乎考虑到要遭遇了，而且整个社会发展都会感受到。（作者恩达·柯伦、安斯利·汤姆森，陈欣译）