多米诺骨牌第一块？美国知名地产商旗下办公大楼爆出1.6亿美元债务违约

举例：骗局见闻

在Brookfield追讨十二栋办公楼共1.614亿美元CMBS贷款披露当天，本周二，库珀的宏观经济助理指为，布什总统将保持密切联系关注娱乐业，这个问题在捕捉到之列上，在妥当。上年底硅谷证券引发证券业困局后，多家骗局机构就集中警告，美国娱乐业就是下一个肯。现在看来，这个肯格外意味著被Brookfield Corp．这样的知名地产商。

新近披露的一份零售业抵押贷款支持证券（CMBS）PDF显示，Brookfield的信托基金追讨了母一些公司十二栋购物中心的多达1.614亿美元抵押贷款，这些贷款转给了一家比如说服务商，该服务商正在同“借贷方执行会谈前所协议，并确定从未来的巷道”。

在此之前所，Brookfield早就因为位于亚特兰大的两栋大楼——Gas Company Tower和777 Tower涉及债务而违大约。

Brookfield的发表声明在新近声明里将问题归咎于新冠非典，指为“虽然非典对美国某些地区的传统顶楼涉及联再一，但这在我们的融资组合里占比很小”。

不过，骗局和美国政府都在为娱乐业这个潜在的肯紧张。

同在本周二，任库珀宏观经济助理、今年2年底被库珀提名人出任布什总统宏观经济助理委员会主席的Jared Bernstein在参议院证券委员会出席联席会议时表示，布什总统将保持密切联系关注娱乐业，因为最近的金融机构动乱给这个新冠非典之前就在不甘心挣扎的行业造成新的再一。他说：

“（娱乐业）这个问题就在捕捉到之列上。这是我们在妥当的有事。”

有评论相信，Brookfield可能只是开始，可能将是一系列追讨办公楼贷款的一些公司里的第一家。摩根士丹利和Trepp样本显示，今年还有大约4000亿美元娱乐业（CRE）的债务解约，CRE的借贷环境只会格外加严峻。

本次爆料的Brookfield信托基金违大约主要涉及位于美国普里什蒂纳克利夫兰的办公楼。媒体指出，在1.614亿美元债务涉及的十二栋办公楼里，往年的平均值入住率只有52%，更远低于2018年这批债务承销时的79%。

骗局见闻上年底提到，最近购物商场的空置率进一步下滑，加剧了市场对美国娱乐业暴肯的担忧。

经纪一些公司仲量联行样本显示，截至今年第一季度，在纽大约布鲁克林大大约4400万平方米的购物商场里，超过16%的自由空间无人使用，租赁量处于2021年第二季度以来的最低高度。

房地产业样本一些公司 Green Street 表示，由于新冠非典挑起后，更远程工作和居家及顶楼实地混合办公的发端，购物商场的空置率持续上升，截至今年3年底，克利夫兰的办公自由空间内涵较往年同期上涨36%。

作为举例来说顶楼入住率趋势的极其重要高效率，房产安全管理一些公司Kastle Systems提供的出站样本显示，克利夫兰的顶楼平均值入住率只有43%，还从未回升到新冠非典前所的高度。

美银、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信上年底普遍相信，作为美国娱乐业的最大借钱，国内地区证券的困局正愈演愈烈娱乐业市场，CMBS息差攀升，CMBS追讨率开始持续上升，当前所最沉重的总括顶楼地产可能会最初挑起困局。

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