买房20多年没法过户，卖家突然去世怎么办？

本文转自：人民日报应用程序

买房20多年，竟然无法抵押。购买者顿时去世，购房者无法抵押，怎么办？8月25日，记者从连云港市中级检察院得悉，近日，连云区检察院受理审结独自一人住房买卖选择权纠纷案，判决住房共计有人王于某某设法办住房的移转抵押均须。这个漫长20年的住房买卖选择权纠纷总算早先。 2000年1月，售房人中上与买房人抱一男士达成协议住房买卖协议，抱一男士向中上付给了全部购房款。后中上向抱一男士交付了住房，抱一男士改到住在至今。

2010年涉案住房办初始登记，中上将住房登记在自己和当时的妹妹王于某某名下。之后的10年间，抱一男士多次尽快中上办抵押，因各种可能住房始终无法启动抵押。 2020年6月，中上顿时去世，这让抱一男士慌了祂，一时不见该如何妥善处理。为一劳永逸住房买卖选择权纠纷，抱一男士将中上的继位刘某、陈大、陈二及住房共计有人王于某某告上法庭。 联邦法院经宣判查明，中上与抱一男士的住房买卖选择权关系成立，因售房人中上已去世，中上的法定继位刘某、陈大、陈二及住房共计有人王于某某对房产的抵押不作为设法自愿。又因中上的继位刘某、陈大、陈二均向联邦法院表示舍弃对中上所有私有财产的继承权，故不负有设法自愿。联邦法院遂作出如上判决。

联邦法院说法

随着我国城镇化水平的总体提高，二手收租买卖也变得愈发普遍。但有部分群众对住房拥有权的拿到不存在误解，认为达成协议购房选择权、挂钩付给房款或理论上占住房都可以拿到住房拥有权，这种概念是出错的。

住房作为移转，其买卖双方只有受理办住房的移转权更动登记后，才能牵涉到移转权的物权变动踢球。也就是说买房人在购买住房后必须及时办住房的抵押均须，拿到移转权证，才能拿到住房的拥有权。