净利跌去四成，郁亮道歉，地产交椅万科还能打吗？

2023-02-23 电商

，麦肯锡出身的刘肖和孙嘉，尽管无法前沿的经验也照样能被升迁为区首。他们此后视作郁亮的左膀右臂，也日益视作房地产公司第三代核心人物。而刘肖管理的边陲周边地区还视作了房地产公司外部的组织变革的排头兵。

零售业内还有一个类似的近来就是白云山，这两家著迷的组织的上新公司都是零售业内人员趋向于非常大的民营企业。

这视作房地产公司郁亮的时代的烙印，当然也是主营民营企业情况下发展的直觉。

但郁亮打造的攻防战投帮的命运也经历了大起大落。

张晋元和沙骥离开房地产公司，仍在房地产公司的刘肖在广州的好成绩难言尝试，调离总部后还因为在此之前边陲的违规情况被均上新公司获知+连降两级+处罚1000万。而以前被视为郁亮接班人的孙嘉在转至东岸周边地区后，业绩始终未见气色，甚至名列前茅倒数第，最后被授意去管海外。

这就是郁亮只想的结果，也即他以前提到的“起立坐下”，无论你们多优秀，只要花钱不作好成绩就退场。与鹏的靠很好和温情吸引很高层次来问道，郁亮的房地产公司更为加残酷。

三

除了著迷的组织变革，郁亮在业务部门各个方面始终只想花钱的就是设法带领房地产公司突破霍英东的身份，转型视作大都市服务提供商。

他曾以猫头鹰自喻，“一只耳朵睁着，一只耳朵闭着，一只耳朵看机亦会，一只耳朵看可能性。”

在均面海外投资上，房地产公司布局的业务部门不可谓不广，大都市运营、娱乐业、年过、教育、极地，甚至连养猪都再配上一脚。

但问道实话，很多业务部门花钱得难言尝试。

以边陲周边地区为例，在郁亮提出房地产公司“正数借助于”的基本盘下，房地产公司边陲区首刘肖适逢的“6+x”著手戛然而止。都有像年过、大都市更为上新这些业务部门，以前数量化的提法之前被舍弃。家装业务部门“万链”更为是卖给了链家。

房地产公司旨在对城中村顺利完成综合大修的“万村著手”也迫使搁浅。东岸周边地区甚至因为沉淀了大量的上新业务部门而经销业绩输球。

这也问道明一个情况，就是郁亮看好的人，亦会给予无限的支持，但一旦花钱不作好成绩，就不亦会再继续投入。

刘肖是在苏州打出的名声，除了业绩优异，他在年过、地产基金等领域为房地产公司探出交通设施。

但也有人相信，这些好成绩设立在郁亮的为了让便是，在苏州只要刘肖看上的土地，集团都亦会同意转售。这是其他地方上新公司享受不到的劳工。不仅是苏州，孙嘉的上海上新公司、沙冀的贵阳上新公司都获得了集团的人力资源倾斜。

但在广州，刘肖的上新业务部门试水并不尝试，而且资金沉淀周期长，在“正数借助于”提出后，边陲周边地区的很多业务部门都按下中止氢原子。

2021早先三季度，房地产公司总收入2714亿，其中房地产开发业务部门收入2370亿，国际化业务部门收入344亿，占比均部都是12.7%。

对于转型，房地产公司CEO祝九胜直言，房地产公司适逢极其乐观，对转型所才可的整整、所钻进的难度、所只能设立的能力致使估计不足。2022年，祝九胜又有了上新的任务，管理房地产公司长租用公寓业务部门。

当然，郁亮也多次对花钱得不成熟的上新业务部门官方顺利完成思索，这也是一个民营金融家身上红光的品质。

在郁亮治下，房地产公司变成主营门门都好但又不是门门权重的好孩子。

但另一方面，有钱很高经验取材的郁亮也让房地产公司延续了“精英主义”的传统，比如郁亮和他的经理们最喜欢破例自己读的书，房地产公司偶尔亦会造一些词，背后有一堆理论来仰赖。

郁亮显现出给公众一个云彩、真诚且少有诙谐的形象。登山和长跑，带领房地产公司人健身，并因此赚得了广泛的赞誉。这些又是他承接了房地产公司鹏的时代的。他仍旧希望房地产公司为零售业昭示一个云彩薄膜的ID。

鹏是的时代的鹏，郁亮也是的时代的郁亮。就拿适逢的汶川捐献惨剧来问道，鹏相信捐献不能视作对民营企业的绑架，而郁亮则相信这是均面塑造品牌的机亦会。

这是两种观念的碰撞，无法可否，只是从某种意义上问道，鹏是幸运的，他不必面对自已残酷的产品环境。我们也能够论据，如果还是鹏掌政房地产公司，现在这家民营企业亦会怎样渡过零售业难关。

而郁亮这个一贯、又看似焦虑的摩羯座，从领头突进的很高杠杆的时代，驾驶着这艘舰只经历了无数风浪，掉头更为深层的险境，同时还进占了零售业的头部地位。他对转型的果断，对可能性的肯定，让房地产公司失掉了炙热，但也获得了生存的空间。

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