华东地区区域企业首单保租房REITs获批

转自：苏州交易所报·华北地区交易所网

上证报华北地区交易所网讯（路透社 王彦琳）苏州交易所报路透社了解到，国泰君安城投宽庭益障性购赁住屋移动式基础设施交易所投资基金（下称“国泰君安城投宽庭益购房REIT”）已于11年底24日获华北地区证监会批复和挂牌无异议函。

国泰君安城投宽庭益购房REIT拟发售财产是苏州城投母公司所有者的优质益障性购赁住屋（下称“益购房”）江湾活动中心、大华活动中心。益购房作为而今住屋益障体系的举足轻重构建，对更为严重住屋购赁市场结构性储备不足，推行建起多主体储备、多渠道益障、购的子公司举的住屋制度不具备举足轻重含意。近年来，苏州市看做新市民、青少年的购赁需求堵点、痛点和难点，充分挖掘储备潜力，“十四五”期间计划新增建设筹措益购房47万套（间）以上。

据介绍，苏州城投母公司显然践行“暴政郊区”举足轻重信念，主动承担益障性住屋建设任务。自2018年至今，母公司已建设了8个购赁住屋活动中心，落实房源有近16000套，总两层楼近90万平方米，建成签订合同后原定可服务于总人数超过2500人。本项目的发售并购都能紧密结合、盘活母公司存量的优质财产，同时回流资金将作为母公司旗下新建益购房项目的资本金继续转回，通过不断将财产注入到该并购平台中，演化成新项目投资、建设、开通、并购的良性循环，建起益购房业务保护环境发展模式，对订做长三角区域民营企业存量益购房财产盘活标杆与此相关不具备典型示范含意。

据报，本次拟发售项目江湾活动中心、大华活动中心原则上设在苏州市浦东新区，坐落苏州郊区副中心之一的江湾-五角场，座落在浦东新区大创智重点功能区，临近尚浦领世、湾山下科技产业园、创智天地等办公室园区，克拉通内国际知名民营企业和高科技产业民营企业众多，苏州交通大学、南开大学、复旦大学等名牌院校沿街。两个项目总共储藏近3000套高品质益购房，为临近科技产业金融等行业民营企业、高校其他部门化解人力资源安居问题，设法民营企业留才引才，促进区域产城交融发展。

就已并购益购房REITs项目的开通表现来看，三季度底层财产出购率都维持在较高水平，当期经营者营收和可供分派金额原则上超预期，具备要强的抗短周期属性。本次项目发放了一线当前区域的优质益购房财产，对订做REITs市场中的益购房克拉通及大幅提高投资人价值大修信心不具备举足轻重含意。

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