2023年6月全国住宅，单价下跌11.06%！单价不能再大幅下跌了！

从月份第二季度出租屋整体来看：1、出租屋出货生产量km从往年第二季度6.9亿㎡急剧下降到月份的6亿㎡，急剧下降13%数；

2、出租屋出货生产量额从往年第二季度6.6万亿急剧下降到月份的6.3万亿，急剧下降4.5%数；

3、出货生产量均价从往年第二季度9,586元/㎡进一步提高到月份的10,600元/㎡，进一步提高10.5%数。

出货生产量km并不大出货生产量额急剧下降幅度，出货生产量均价进一步提高，这是市场竞争两极分化众所周知解释。

从月份第二季度商品住宅整体来看：1、商品住宅出货生产量km从往年第二季度5.8亿㎡急剧下降到月份的5.2亿㎡，急剧下降10%数；

2、出租屋出货生产量额从往年第二季度5.8万亿急剧下降到月份的5.7万亿，急剧下降1.7%数；

3、出货生产量均价从往年第二季度9,936元/㎡进一步提高到月份的10,978元/㎡，进一步提高10.5%数。

月份第二季度住宅整体单价的进一步提高主要是月份第二季度，特别是4-5翌年初整体出货生产量市价较高，市场竞争分化严重。

以深圳为例：福田的海德景、从前海云海湾、宝安塘尾地下隧道附多达鸿荣源珈誉府等项目热销，甚至日光。但是坪山脚整个区翌年均出货生产量大概100套，光明也好大概哪去。

越是功能区，越不愁卖，越是远郊区，越难卖得动，导致整体均价进一步提高！

但是，市场竞争是会传导的，从6翌年初的统计数据可以窥见，功能区的市价也在松动。

原计划7-8翌年初，就会是非常难熬的两个翌年！市价不想有较多松动，生产量会有较多幅度大跌！

如果市价再大幅大跌，那功能区的项目也在劫难逃，对整体市场竞争影响非常大！

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