接连！北京公积金贷款“认房不认商贷”！

声名大噪武汉社保借款已向“认房不认贷”不久，10月底31日，北平市住屋社保附属机构贴出住屋社保借款已向“认房不认商贷”，具体内容细则如下：

表：北平市社保借款住屋套数应属新制度

一、措施有何反为异？利好哪些人群？

1. 不管以前使用过几次商业借款，但未使用过社保借款的在京无房社会阶层，可按照首套新标准申领社保借款。其中有过1随手商业借款历史纪录的，申领社保借款，“二套”反为“首套”，有过2次及以上商业借款历史纪录的，先前不能日后申领社保借款，措施后可按照首套新标准社保借款。

2. 数有1随手住屋借款历史纪录，在京有1套住屋，且不是借款同一套住屋，先前不能日后申领社保借款，措施后可按照二套新标准社保借款，即不日后考察借款是否是现有住屋的借款；

3. 有过2随手及以上住屋借款历史纪录，但其中数有一随手社保借款或者无社保借款历史纪录但在京数有1包厢的，先前不能日后申领社保借款，措施后可按照二套新标准社保借款。

措施进一步提高受益社会阶层社保借款额度，且能享有格外较低的借款额度。具体内容地，以上受益社会阶层中，若是“二套”反为“首套”，则借款最高额度进一步提高60-80万，且社保借款部分享有3.1%的额度；若是“不能贷”反为“首套”，则社保最高可贷120-140万，享有社保借款额度3.1%；若是“不能贷”反为“二套”，则社保最高可贷60万，享有社保借款额度3.575%。

表：社保借款首套及二套借款额度及额度新标准

二、如何评价本次措施？

措施适度及效果相较局限。北平社保借款数“认房不认商贷”，无房但有过社保借款历史纪录社保借款仍按照二套执行，适度不及期望，且影响以内相较大得多。北平住屋社保附属机构资料显示，2022年领取的社保借款随手数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占67.5%。可见由于社保借款额度较低，购房社会阶层尤其是即将需购房社会阶层能用则用，买过房但无社保借款历史纪录的社会阶层以内相较大得多，所以措施影响相较局限。

思绪管理公司不应真理违约金，根据市场反馈尽力调价。10月底北平浦东新区二手房屋签约比率降约30%，一定程度上是受到春节长假影响，但同时也表明市场仍在观望，入市尽力性偏较低。当前北平二手房市场上在售库存急升，管理公司不应当真理违约金，并尽力下调违约金，放缓房源高价。尤其是换房管理公司，本身转让的物业单价可能跑输待闭合的房产，所以格外不应当真理违约金、尽力决策，缩短闭合短周期，减小换房成本的增加。