英国房租涨幅惊人：迈阿密同比暴涨41%

“住寝难”恐成为紧随商品市价之后American人的另一个苦恼，在信贷信贷债券追随American政策债券一路走高之际，高昂的购寝成本把许多American人无济于事，而“大手笔”租寝产品更是让一部分American人望而却步，这个既有钱寝也租不起寝的窘境该如何破？

有钱寝，因为贵！

斯坦福大学周三公布的上半年《国家住寝状况简报》表明，不断上升的住寝成本把数百万American人挤出购寝产品。

简报所称，按照从前的寝价，一个首次购寝者在4月底份购买一套中间值市价的住宅需要拿出27400美元（销售市价的7%）作为首付，这令92%的单只无缘购寝，因为他们的存款中间值只有1500美元；如果首付%-缩减到至3.5%，那么中间值市价的住宅的月底度信贷款将是2020美元。

虽然快速上升的住宅信贷信贷债券仍未让损耗的寝地产业产品加温，但包括住宅信贷信贷、财产税和保险费用平均340,700美元的住寝成本，相比较一年前每月底增高了700美元。按照Realtor.com的说法，中等价位住宅的买家从前每月底的抵押信贷额比一年前高出400多美元。

美联储上周以1994年以来的最大幅加息后，信贷信贷债券也随之上升。债金融巨头寝地美本周最新公布的图表表明，30年期固定债券债的平均债券上升至5.81%，为2008年11月底以来的最高程度。

American国内寝地产业老板该协会于6月底21日公布的图表表明，5月底成屋销售年终四个月底下滑，销售额较4月底下降了3.4%，经秋冬季调整后年率为541万套，是2020年6月底以来的最低程度。简报表明，出现这一情况是因为寝价跃升至历史新高，首次跃升40万美元大关，且信贷信贷债券进一步上升，将首次购寝者挤出产品。

按照保险业最新的一份机密文件所称，尽管寝价增长速度大幅加快，但原定American大多人对住宅的承受能力将大大减少——与几个月底前相比较，一个大多American人从前能够比美寝子的几率要小得多。

租不起寝，还是因为贵！

American信贷信贷债券上行催生了“租寝热”，根据American在线寝地产业经纪新公司Redfin的简报表明，5月底American国内公开发行出售的公寓管理费比一年前攀升了15%，一套可用公寓的公开发行管理费中值首次跃升至每月底2000美元以上。简报计算，若最近的趋向于之前下去，American国内住宅月底管理费但会少于2000美元。

再来看寝地产业学术研究新公司CoreLogic的图表，在国内范围内，4月底份的单位住宅single-family的管理费同比增长速度了14%。供需错配之前推动管理费攀升，American许多沿海地区的月底管理费市价都出现了经济指标的跳跃。

其中，旧金山4月底份的单户管理费增长速度以惊人的41%“拔得头筹”，其次则是奥兰多涨幅为25.8%。这两个大城市都归入北卡罗莱纳州，因为有大量的人群从中南部的高税款、暴力的大城市沿海地区涌入这个阳光之州，导致寝市供应紧缺。华尔街见闻稍稍早前文章就详述，亿万富翁、投资人基金Citadel首席执行长Ken Griffin就在本周宣布将旗下做市金融业务总公司搬至旧金山。

令人吃惊不安的是，CoreLogic新公司首席经济学Molly Boesel表示：

在整个2022年，单户管理费增长速度将之前快速增高。

唯一感到宽慰的是，2022年差不多仍未过去一半了。