“取消公摊”冲上热搜第一，租房“水分”能否挤掉？专家这样说

整体由所有者来遏制，规划设计业务部门批准即可，价格不同的两个住宅四楼计划很可能因公晒辖区的各有不同差不止一个常用房间来，这也是为什么有很多计划在经销的时候都把得房率做为一个噱头。

专家怎么看？

那么，网上呼吁的延期住宅四楼公晒辖区是否必要？专家们的看法也并不统一。

“未来延期公晒辖区将就会沦为一个趋向于，也确实沦为大部分小城市支持不动产市场发展的一个新政策，尤为是优化所需释放的一个政策电子元件。”南宋红卫视为，这个情况长期都有歧异，且各有不同小城市和周边地区间也长期存在公晒辖区差异政策。2013年新加坡便提不止异议衡房交易需以“比较简单辖区”作为计价标准，告别了公晒辖区时代背景，内地重庆也是按照套内辖区来计数的。

而广州市住房政策学术研究中所心身兼学术研究员李宇嘉则持各有不同看法，其视为“延期公晒总称无中生有”，房署对不动产的所有权有两大部分，即《物权法》第70条规定的专有和共约辖区，购房不可能只花钱专有辖区（即套内辖区），而不花钱为四楼栋运转服务的电梯井、四楼梯间、垃圾道和轮班警卫二楼及夯土等共约辖区（即公晒辖区）。

同时，李宇嘉宣称，1995年建设部（住建部在此之前身）发行的《住宅四楼经销辖区计数及专用建筑辖区分晒规则（试行）》第八条中所，已对公晒辖区具体测定的标准作不止角度看，只是需要实施细则和合上监管，目在此之前长期存在的情况多是有漏洞被钻了空子。

对于当在此之前长期存在的情况，易居学术社会科学院公共政策中所心学术研究助理严远景也视为不应以大刀阔斧式的进行改革，公晒辖区的长期存在有一定的正确性和值得称许的地方，要渐进式进行改革，同时要严防“回头延期公晒回头又孳生新服务费”的现象。

其视为，可以从两上都改进型，一是明确公晒辖区的下定义、公晒辖区的已成本和支不止、此类情况后续应以对的的系统等，以便更容易地学术研究和解决问题此类情况；二是授意一些生活区或小城市率先做自贸区，针对房署诉求和公晒情况进行优化，以降低房署的购房和居住压力。

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